muachung cư nhà giá rẻ được rao bán ào ạt trong thời kì qua, tạo nên sức hút cho địa bàn bất động sản. Căn hộ giá rẻ là một nhịp lớn cho cá nhân có thu nhập nhỏ, gỡ rối điểm vướng mắc nhất của BĐS bây giờ. Tuy nhiên, ở căn hộ giá rẻ cũng phải hài lòng đánh đổi nhiều giá trị khác.
Sóng giảm giá nhà tại Hà Nội không còn lăm tăm ở một vài dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá thấp.
Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng nhà ở của một vài đợt rao bán này ước tính cũng chừng 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ bây chừ trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá hạp với nhu cầu địa bàn.
chọn lọc mua chung cư dự án tốt
Dự án chung cư Đại Thanh đi tiên phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các nhà thuộc Khu thành phố Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở thành dự án căn hộ thương mại có giá chào bán ít nhất tại Hà Nội trong năm nay.
Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, bé hơn cả giá căn hộ thu nhập ít ở Hà Nội. Tức khắc, một số căn hộ dự án này trở thành một “hiện tượng” trên địa bàn BĐS.
Đối với chủ thể mua, những căn hộ này như một thời cơ lớn cho nhiều chủ thể có thu nhập bé có nhà, bởi mức tiền cho mỗi căn hộ chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.
Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho người mua căn hộ. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.
Vào thời khắc cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là nhiều dự án có mức giá tìm kiếm 15 triệu đồng/m2.
Nắm bắt được nhu cầu của một vài cá nhân dân với giá trị căn hộ chỉ lùng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là một vài bãi đất hoang, nhiều tòa nhà chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lường đảo chiếm dụng vốn của chủ thể mua căn hộ.
Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được công bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký giao kèo góp vốn.
Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện nay cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều duyên cớ dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng người mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.
Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương nghiệp Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao dịch Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) duyệt hợp đồng góp vốn.
Một số rủi ro về dự án giao kèo góp vốn trong thời kì vừa qua đã khiến cho một số người mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Vì vậy, khát căn hộ giá rẻ nhưng cá nhân mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.
những điều đánh đổi khi mua chung cư
Với mức giá bé, người mua cũng phải chấp thuận một thực tại là vị trí dự án thường ở xa trọng điểm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower với giá nhàng căn hộng cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.
Đối diện với Khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích căn hộng nhàng kiêng kị 80m2/căn, một nhà tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.
So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng, bởi vị trí cách trung tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như một vài vi la Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ vẫn “cửa đóng then cài” không chủ thể ở.
Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều yếu tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ ứng dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với những căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Na ná như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với một số căn hộ bàn giao thô.
Tưởng rẻ nhưng nhiều chủ thể có mức thu nhập nhàng nhàng vẫn e dè các dự án này, nguyên do từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.
Nên chi, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá phù hợp với đông đảo một số người dân có mức thu nhập trung bình nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhiều rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho một số cá nhân mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.
Theo CBRE VN, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm tàng, do đó, cá nhân mua cần cân nhắc kỹ cả hai nguyên tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào tương lai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng bé hơn so với kỳ vọng, cá nhân mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.
.jpg)
